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寫給對 SOHO 和 LOFT 分不清楚的你

2019-09-212669

今年以來隨著GJ和ZF對住宅市場的不斷施壓,“房住不炒”的理念已深入廣大投資客的心中,住宅的冷場讓“酒店公寓”這一品類再次如雨后春筍般出現在大眾眼前。


大家都知道,酒店公寓不同于住宅的是它只有40年的產權,商業水電,幾乎沒有通燃氣,但這些都無法掩蓋它總價低的優勢。


對于年輕剛需客來說,50%的首付狠狠心,咬咬牙,再讓父母支持點也就夠了,月供每月1-2千,有的地區有的公寓甚至可以落戶。這對手頭資金短缺,卻又急需解決戶口問題的人來說,無疑是最大的喜訊了。


而SOHO和LOFT都是現在比較火的酒店公寓品類,那么你清楚這兩種都是什么意思?代表什么?


SOHO:


SOHO,即Small Office,Home Office,家居辦公,也就是說兼顧了辦公和居住,類似于寫字樓,但又可以自住。


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寫給對 SOHO 和 LOFT 分不清楚的你

面積:SOHO面積有大有小,既可以分割成小面積出售,也可以大面積出售,針對市場需求,現在的SOHO基本也都是小戶型,供剛需及投資客選擇;


年限:SOHO的土地性質是辦公,所以使用年限為50年,一般都是按商業水電來進行收費;


外觀:SOHO的外立面一般為辦公寫字樓外立面,玻璃幕墻類較多,建筑類型使得其無法設立陽臺;


LOFT:


LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”,隨著房地產市場發展和建筑理念的升級創新,LOFT漸漸成為上下層復式結構的代名詞;


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挑高:LOFT的挑高一般為5米左右,裝修可分為上下兩層;


面積:LOFT的面積一般都比較小,但實際獲得的面積遠遠大于你的產證面積,如果裝修得當,你的得房率會大大提升,而且物業費也是按照單層面積來計算;


年限:LOFT的年限根據土地年限而定,產權的年限為40年或50年,也是按商業水電進行收費;


總結:


1、外觀


SOHO的外立面更追求藝術性或商業化,而LOFT的外立面更偏向于普通的住宅;


2、年限


這兩者都不是70年產權,SOHO的土地是辦公用地性質,使用年限為50年;LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地,產權為40年或50年;


3、居住


從居住體驗感來說,SOHO的居住體驗感要低于LOFT,但是LOFT的居住體驗感到底如何要看個人喜好及裝修風格;


4、性價比


從性價比上考慮,LOFT更實惠;



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