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40年產權的房子到期后該怎么辦?

2019-09-29354

      很多人在買房子的時候會遇到一個問題,那就是產權年限的問題,房屋產權大家都非常關心,經常會聽人說,自己購買的房屋產權是70年的,也有人說房子產權只有40年,有的朋友就很疑惑,自己購買的房子還有時間限制嗎?那么產權40年和70年是什么意思呢?產權年限到期后怎么辦呢?今天就讓我們來聊聊。

      產權年限不一樣,自然房產類型也會不同,一般來說,70年產權指的是我們平常購買的住宅性質的房子,而40年產權的用地為商業,旅游,娛樂用地,所以建造出來的房子一般都是商業性質,包括酒店公寓、商鋪等。

      很多人糾結到期后怎么辦,首先你要會計算你的房屋剩余產權年限,這樣才能在房屋產權年限到期之后,提前做好準備。房屋產權年限不是從拿到房產證的時候開始計算的,而是從開發商拿地的時候就開始計算的。比如70年產權的項目,開發商拿地時間為2000年,2010年的時候房子修建好,交付給購房者,等到2012年房產證才辦理下來,如今已經是2019年了,房屋產權剩余年限就應該是70-(2019-2000)=51年。

      目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準,根據我們城市房地產管理法相關規定,土地使用權出讓年限到期之后,如果想繼續使用土地,我們需要在土地年限到期的前一年申請續期,并按照規定支付一定的土地出讓金。因此我們很可能需要在商業住宅40年年限到期的前一年,申請續期,并繳納一定的土地出讓金。現在國家對于商業如何續期,續期年限是多少,繳納多少土地出讓金等還沒有相關的規定。也許到時有可能商業住宅和住宅用地一樣,土地使用年限期滿后,能夠自動續期也說不定。如果商業住宅土地試用期滿后,政府對其有相應的規劃,是可以收回該土地的,但我們也不需要太過擔心。因為根據相關規定,商業住宅需要拆遷是按照商業用地進行補償的,一般是按照1:3的比例進行補償。



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