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蘇州2019年土拍 新增商業存量約7萬方

2019-04-24501

  1月4日,蘇州土地市場迎來2019年首場土拍,成功出讓10宗地塊,出讓總面積達53.79萬平方米。其中,3宗純住宅用地,4宗商住綜合用地,3宗商服用地,7宗涉及商業的土地合計成交金額達71億元。

  據贏商網了解,蘇地2018-WG-30號地塊被蘇州力創香谷置業發展有限公司(新力地產)以總價11.97億元競得,樓面價8957.18元/㎡,溢價率20.67%。該地塊位于吳中太湖度假區麗波路北側、天境路東側,分3宗小地塊出讓,用地性質為商住用地,總面積約90890.8㎡,容積率1-1.5。地塊靠近孫武路、子胥快速路等,周邊有舟山幼兒園、香山實驗小學、多オ多藝雙語幼兒園、蘇州太湖國家旅游度假區舟山實驗小學等學校配套,另有舟山鄰里中心、鄰里購物中心(校場路)等商業配套。

  根據地塊出讓要求,商業業態以零售商業為主,可分割銷售,商業建筑應集中布置在地塊A內,商業計容建筑面積(應為地面建筑)控制在7200-7500平方米。

  位于吳中區太湖度假區漁帆路東側、陳華路南側的蘇地2018-WG-31號地塊被蘇州香山商業管理有限公司以底價7027萬元競得,成交樓面價3999.75元/㎡。蘇地2018-WG-31號地塊是一宗純商業用地,出讓面積11712.4㎡,容積率1.0-1.5。

  其競得者蘇州香山商業管理有限公司在蘇州已成功開發運營了占地面積約6萬方的文商旅綜合體項目——蘇州香山里。

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蘇州2019年土拍 新增商業存量約7萬方

  蘇地2018-WG-34號地塊被蘇州和恒置地有限公司(相城城建)以底價29.13億元競得,成交樓面價15000元/㎡。蘇地2018-WG-34號地塊位于相城區元和街道文靈路東、安元路北,屬相城區核心位置,可無縫連接軌交4號線姚祥站,且周邊有廣濟北路、御窯路等城市主干道,地理優勢得天獨厚。地塊占地面積為88260㎡,分大小兩宗地塊,容積率為1-2.2。

  根據規劃要求,該地塊商業部分計容面積不超過1000平方米,集中設置,不可分割銷售且不得分割轉讓。商業部分允許設置商業、商務、娛樂康體、公共設施營業網點及其他服務設施用地,禁止設置批發市場。

  蘇地2018-WG-35號被中鐵中鐵十八局(中鐵建)以底價5.44億元競得,成交樓面價9800元/㎡。蘇地2018-WG-35號地塊位于相城區高鐵新城吳韻路東、胡巷街南,屬于高鐵新城片區,地塊性質為商住用地,占地面積約13876㎡,容積率3.0-4.0。該地塊靠近交2號線大灣地鐵站,周邊擁有高鐵新城商業配套以及圓融廣場等諸多綜合體配套。

  該地塊規劃要求不設置沿街商業,所屬商業部分將建設成計容面積不小于15500㎡的辦公樓,其中不可分割銷售部分不小于8000㎡,其余面積可按平均不小于300㎡分割銷售。

  位于相城區澄月路東、富元路南的蘇地2018-WG-36號地塊,僅一輪報價后被草湖鄰里中心以底價1.08億元競得,成交樓面價2249.97元/㎡。該地塊為40年產權的商服用地,占地面積24107㎡,容積率1.0-2.0。地塊規劃要求配建的社區衛生服務中心和公共文化服務中心為代建項目,由開發區管委會指定機構進行回購,回購價格為4700元/㎡,不動產權歸回購單位所有;除回購的社區衛生服務中心和公共文化服務中心外,其余部分不可分割銷售且不得分割轉讓。

  該地塊后期極大可能建設成為鄰里中心項目,滿足周邊居民的生活需求。

  蘇地2018-WG-38號地塊位于高新區通安鎮230省道綠化地西、青城山路綠化地北,分為住宅和商業兩宗地塊,總面積約11萬方,為本次土拍中出讓體量最大的地塊,僅一輪報價后被首開以總價21.86億元競得,成交樓面價10805.46元/平。根據地塊出讓條件,蘇地2018-WG-38號地塊中所含的“商業”不得分割銷售且不得分割轉讓;商業開發須與一期住宅同時驗收;小區周邊道路與用地紅線之間綠化帶由開發商統一設計并實施。

  該地塊屬于通安鎮,然而距科技城更近,地塊北側近通安鎮航船浜村、南側近科技城醫院,230省道、太湖大道等路線均與之相通,周邊公共交通、教育、醫療等配套較為完善,商業則較為貧瘠,距地塊較近的商業僅科技城金茂府自帶約2萬方的商業配套。該地塊的成功出讓,于通安鎮、科技城都是一大利好。

  而作為本次土拍的壓軸地塊蘇地2018-WG-39號被迪卡儂(蘇州)商務服務有限公司以總價8240萬元競得,成交樓面價2600元/㎡。蘇地2018-WG-39號地塊位于高新區滸墅關鎮城際路西、宜家南側路南,地塊規劃性質為商業,占地面積19803.3㎡,容積率≤1.6。據規劃要求,該地塊將新建大于2萬平方米的商業、賓館、醫院、辦公樓等大型公共建筑配建停車場和社會公共停車場;具有充電設施的停車位應不少于總停車位的10%;項目不得分割銷售且不得分割轉讓。

  該地塊形狀較為方正,北側即是宜家、永旺等大型商業,東側臨近在建蘇州軌交6號線。目前滸關版塊內商業并不多,除永旺、宜家、大潤發外,滸關居民將再迎一座綜合性的體育用品專賣店。

  此次蘇州市區成功出讓的3宗純商業地塊,將為蘇州新增約7萬方的商業體量,為太湖度假區、相城開發區、科技城的居民和消費者提供多樣的消費場所以及更便利的生活。



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